Climatisation coworking : QAI, zonage et satisfaction membre
Le coworking = densité + variabilité. 1 open-space à 30 personnes équivaut à 4 kW de dégagement humain. Standard 2026 : VRV zoné + double-flux + capteurs CO₂, avec reporting ESG (label WELL, HQE Exploitation) pour attirer grands comptes.
Enjeux
0 à 100 personnes selon horaires : besoin de modulation instantanée.
Fort dégagement CO₂ en 45 min : ventilation à la demande obligatoire.
WELL / HQE demandent reporting QAI (CO₂, COV, PM2.5).
Solutions techniques
Chaque salle a sa consigne, pilotage app membre.
Débit air modulé selon présence réelle.
Affichage temps réel = argument commercial premium.
Chiffres clés
Cadre réglementaire
25 m³/h/personne minimum en local à pollution non spécifique.
Applicable > 1 000 m².
Surveillance obligatoire QAI dans ERP accueillant public.
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Questions fréquentes
Faut-il un système de ventilation en plus de la clim ?
Oui, obligatoirement. La clim recycle et refroidit l'air, la ventilation apporte l'air neuf. Un double-flux avec récupérateur (rendement 85-90 %) est le standard coworking.
Comment justifier l'investissement au bailleur ?
Ratios : NPS +15 points, taux d'occupation +8 %, rétention membre +12 %, valorisation actif +5 à 10 % avec labels WELL/HQE Exploitation.
Peut-on piloter la clim via l'app membre ?
Oui, passerelles KNX/BACnet vers apps (Nexudus, OfficeRnD, cobot.me). Le membre ajuste sa salle de réunion en autonomie dans une plage définie.