Guide ClimExpress · mis à jour 14/07/2026
Climatisation et location : ce que le locataire peut installer (et qui doit payer)
Chaque été, la même question revient : « J'ai le droit d'installer une clim dans mon appart en location ? » Réponse courte : oui pour un climatiseur mobile, non pour une clim fixe sans l'accord écrit du propriétaire. Voici le détail — cadre légal, charge locataire vs propriétaire, et la solution ClimExpress qui évite tout percement.
Écrit par Sofia Bernard · Responsable technique · Frigoriste certifiéeRelu par Marc Lefèvre
1. Clim mobile : autorisée sans accord du propriétaire
Un climatiseur mobile monobloc ou split mobile ne modifie pas le logement : pas de perçage, pas d'unité extérieure fixée en façade, kit fenêtre amovible. À ce titre, il relève de l'usage normal du logement au sens de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Le locataire n'a aucune autorisation à demander. Il doit simplement respecter le règlement de copropriété (bruit, évacuation d'air sur cour) et remettre le logement en l'état à la sortie.
2. Clim fixe (split, multi-split, gainable) : accord écrit obligatoire
Toute climatisation fixe implique percement de mur, pose d'une unité extérieure et raccordement fluide frigorigène. C'est une transformation du logement au sens de l'article 7f de la loi de 1989 : le locataire doit obtenir l'accord écrit du propriétaire avant travaux. Sans cet accord, le propriétaire peut exiger la remise en l'état à ses frais en fin de bail, ou conserver l'installation sans indemnité.
3. Qui paie quoi ? Charge locataire vs propriétaire
Installation d'une clim fixe : à la charge du propriétaire s'il donne son accord et l'inscrit au bail. Entretien courant (nettoyage des filtres, vérification annuelle sous 2 kg de fluide) : charge locataire, comme un chauffe-eau. Réparation lourde, remplacement compresseur, contrôle d'étanchéité obligatoire au-dessus de 2 kg de fluide : charge propriétaire. Pour une clim mobile achetée ou louée par le locataire, tout reste à sa charge.
4. Le propriétaire peut-il refuser une clim fixe ?
Oui, sans avoir à se justifier. Le locataire n'a aucun droit opposable à obtenir la climatisation, même en cas de canicule et même dans un logement classé F ou G au DPE. Seule exception : un jugement individuel reconnaissant un logement indécent au sens du décret du 30 janvier 2002 (chaleur excessive rendant le logement impropre à l'habitation). Ces décisions restent rares. En pratique, la voie réaliste est le climatiseur mobile.
5. Copropriété : l'obstacle supplémentaire
Même avec l'accord du propriétaire, une unité extérieure visible depuis la rue ou la cour doit être validée en assemblée générale de copropriété (majorité article 25). Refus fréquent pour raisons esthétiques ou de bruit. Le climatiseur mobile contourne totalement ce problème : rien en façade, rien à voter.
6. La solution ClimExpress pour les locataires
ClimExpress loue des climatiseurs mobiles R290 livrés et installés en 10 minutes, sans percer, sans caution. Kit fenêtre universel adapté aux fenêtres françaises, oscillo-battantes, guillotine ou baies coulissantes. Reprise en fin de saison, aucune trace, aucune remise en l'état à faire. C'est aujourd'hui la seule solution qui respecte 100 % des baux d'habitation en France.
Questions fréquentes
- Peut-on installer un climatiseur dans une location ?
- Oui pour un climatiseur mobile (aucune autorisation nécessaire). Non pour une clim fixe sans l'accord écrit du propriétaire, car elle implique un percement de mur et une unité extérieure.
- L'installation d'une clim est-elle à la charge du locataire ou du propriétaire ?
- Clim fixe : à la charge du propriétaire s'il l'accepte et l'inscrit au bail. Entretien courant : charge locataire. Clim mobile louée ou achetée par le locataire : entièrement à sa charge.
- Le propriétaire peut-il refuser une climatisation ?
- Oui, il peut refuser sans justification une installation fixe. Il ne peut pas interdire un climatiseur mobile, qui relève de l'usage normal du logement.
- Faut-il l'accord de la copropriété pour installer une clim ?
- Oui pour toute unité extérieure visible en façade ou en cour (vote en AG, majorité article 25). Non pour un climatiseur mobile, qui n'affecte pas les parties communes.
- Que risque le locataire qui installe une clim fixe sans autorisation ?
- Le propriétaire peut exiger la remise en l'état aux frais du locataire à la sortie, ou conserver l'installation sans indemnisation. Aucun recours pour le locataire.
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